{"id":5701,"date":"2025-01-19T23:18:03","date_gmt":"2025-01-19T22:18:03","guid":{"rendered":"https:\/\/selipaconciergerie.com\/?p=5701"},"modified":"2025-01-28T23:24:12","modified_gmt":"2025-01-28T22:24:12","slug":"les-nouvelles-reglementations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/selipaconciergerie.com\/index.php\/2025\/01\/19\/les-nouvelles-reglementations\/","title":{"rendered":"Les nouvelles r\u00e8glementations"},"content":{"rendered":"\t\t
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Les nouvelles r\u00e8glementations pour la location saisonni\u00e8re \u00e0 Rennes<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ce qu’il faut savoir<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Avec l\u2019essor des plateformes comme Airbnb et Booking, la location saisonni\u00e8re est devenue une activit\u00e9 populaire pour les propri\u00e9taires immobiliers. Cependant, face \u00e0 la tension du march\u00e9 locatif et \u00e0 la pr\u00e9servation des logements destin\u00e9s \u00e0 la r\u00e9sidence principale, de nouvelles r\u00e9glementations ont \u00e9t\u00e9 mises en place \u00e0 Rennes. Ces mesures entreront en vigueur \u00e0 partir du 1er janvier 2025<\/strong>. Voici tout ce qu\u2019il faut savoir pour \u00e9viter les sanctions, optimiser vos investissements et saisir les opportunit\u00e9s offertes par ce march\u00e9.<\/p>

Enregistrement obligatoire<\/strong><\/h4>

D\u00e9sormais, tout propri\u00e9taire souhaitant louer un bien en meubl\u00e9 de tourisme devra obtenir un num\u00e9ro d\u2019enregistrement<\/strong> sur le portail taxedesejour.rennesmetropole.fr<\/a>. Ce num\u00e9ro sera requis pour publier une annonce sur des plateformes en ligne comme Airbnb et sera obligatoire m\u00eame pour une location ponctuelle. Cette d\u00e9marche vise \u00e0 mieux encadrer les activit\u00e9s de location et \u00e0 s\u2019assurer de leur conformit\u00e9.<\/p>

Dur\u00e9e de location limit\u00e9e<\/strong><\/h4>

La dur\u00e9e maximale de location des r\u00e9sidences principales<\/strong> sera de 90 jours par an<\/strong>, contre 120 jours actuellement. Pour les r\u00e9sidences secondaires<\/strong>, une demande de changement d\u2019usage<\/strong> devra \u00eatre faite aupr\u00e8s du service des Droits des sols de la Ville de Rennes. Cette autorisation sera valable pour une p\u00e9riode de quatre ans<\/strong> et devra \u00eatre renouvel\u00e9e si besoin.<\/p>

Restrictions sur les logements en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h4>

Les copropri\u00e9t\u00e9s auront un r\u00f4le accru dans la r\u00e9gulation des meubl\u00e9s touristiques. Les syndics de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> devront \u00eatre inform\u00e9s en cas de d\u00e9claration d\u2019une location saisonni\u00e8re. De plus, les r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9 pourront interdire ou limiter ce type de location \u00e0 la majorit\u00e9 des deux tiers, facilitant ainsi les d\u00e9cisions collectives.<\/p>

Quid des performances \u00e9nerg\u00e9tiques ?<\/strong><\/h4>

Les locations saisonni\u00e8res devront respecter les nouvelles obligations en mati\u00e8re de diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/strong>. Les logements class\u00e9s entre F et G dans les zones tendues devront \u00eatre mis aux normes avant la location. Ces mesures visent \u00e0 encourager des pratiques plus durables et responsables.<\/p>

Pourquoi ces r\u00e9formes ?<\/strong><\/h4>

Ces nouvelles mesures ont pour objectif de pr\u00e9server le parc locatif destin\u00e9 \u00e0 la r\u00e9sidence principale, tout en favorisant une concurrence \u00e9quitable entre les diff\u00e9rents types d\u2019h\u00e9bergements. Rennes, comme d\u2019autres grandes villes fran\u00e7aises, cherche \u00e0 limiter l\u2019impact de la location saisonni\u00e8re sur la crise du logement.<\/p>

Des opportunit\u00e9s toujours pr\u00e9sentes pour les investisseurs<\/strong><\/h4>

Malgr\u00e9 ces restrictions, investir dans la location saisonni\u00e8re \u00e0 Rennes reste une strat\u00e9gie pertinente. Voici pourquoi :<\/p>

  1. Attractivit\u00e9 touristique de Rennes<\/strong> : La ville attire chaque ann\u00e9e des milliers de visiteurs, gr\u00e2ce \u00e0 son patrimoine culturel, son dynamisme \u00e9conomique et sa proximit\u00e9 avec des sites touristiques majeurs comme le Mont-Saint-Michel.<\/li>
  2. Des revenus locatifs int\u00e9ressants<\/strong> : Avec une gestion rigoureuse et une mise en valeur optimale de votre bien (qualit\u00e9 des \u00e9quipements, emplacement strat\u00e9gique, etc.), la location saisonni\u00e8re peut offrir des rendements attractifs, m\u00eame avec une limite de 90 jours pour les r\u00e9sidences principales.<\/li>
  3. \u00c9volution des besoins<\/strong> : Les voyageurs recherchent de plus en plus des h\u00e9bergements \u00e9coresponsables et personnalis\u00e9s. Les investisseurs qui sauront r\u00e9pondre \u00e0 cette demande pourront se d\u00e9marquer.<\/li>
  4. Cadre r\u00e9glementaire clarifi\u00e9<\/strong> : Ces nouvelles r\u00e8gles offrent une meilleure visibilit\u00e9 et un cadre l\u00e9gal stable, rassurant ainsi les propri\u00e9taires et les locataires.<\/li>
  5. Optimisation fiscale<\/strong> : En classant votre meubl\u00e9 en tant que logement de tourisme, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un abattement fiscal pouvant atteindre 50 %, sous r\u00e9serve de respecter certaines conditions.<\/li><\/ol>

    Ce que cela signifie pour les investisseurs rennais<\/strong><\/h4>

    Pour les investisseurs souhaitant exploiter un bien en location touristique, il sera primordial de :<\/p>

    1. Respecter les d\u00e9marches administratives et les limites impos\u00e9es.<\/li>
    2. S\u2019assurer que les r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9 autorisent cette activit\u00e9.<\/li>
    3. Mettre les logements aux normes \u00e9nerg\u00e9tiques en vigueur.<\/li>
    4. Maximiser la rentabilit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 une strat\u00e9gie de diff\u00e9renciation (qualit\u00e9, localisation, services).<\/li>
    5. Anticiper les besoins futurs du march\u00e9 pour rester comp\u00e9titif.<\/li><\/ol>

      Pour plus d\u2019informations, vous pouvez consulter les r\u00e9glementations compl\u00e8tes sur les sites officiels comme service-public.fr<\/a> et metropole.rennes.fr<\/a>.<\/p>

      Conclusion<\/strong><\/h4>

      Les nouvelles r\u00e8gles de location saisonni\u00e8re \u00e0 Rennes r\u00e9pondent \u00e0 des enjeux de justice sociale, d\u2019\u00e9quit\u00e9 et de durabilit\u00e9. Toutefois, elles n\u2019annulent pas le potentiel d\u2019un investissement dans ce domaine. Avec une planification adapt\u00e9e et une vision strat\u00e9gique, la location saisonni\u00e8re peut rester une source de revenus int\u00e9ressante et durable. Rennes, en tant que ville dynamique et attractive, continue d\u2019offrir des opportunit\u00e9s pour les investisseurs avis\u00e9s. Planifiez vos investissements en tenant compte de ces \u00e9volutions pour garantir leur succ\u00e8s \u00e0 long terme. Et pour \u00eatre accompagn\u00e9 dans votre strat\u00e9gie, faites appel \u00e0 nos services<\/a> !<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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